Ontvang een gratis voorstel

Vastgoed verkopen in Hoogeveen

Wilt u een woning, verhuurd pand of ander vastgoed in Hoogeveen verkopen? Property Noord koopt rechtstreeks van u aan, precies zoals het pand er nu bij staat. Een huurder in de woning, achterstallig onderhoud of nog niet afgeronde renovatiewerkzaamheden hoeven daarbij geen probleem te zijn. Verzamel vooraf alvast het huurcontract, de WOZ-beschikking, de servicekostenafrekeningen en eventuele onderhoudsrapporten, zo kunnen wij sneller met een reëel bod komen.
Van particuliere beleggers tot erfgenamen: wij staan verschillende eigenaren in Hoogeveen bij die hun vastgoed willen omzetten in vrij besteedbaar vermogen. U heeft steeds contact met dezelfde persoon, krijgt snel duidelijkheid, en het traject verloopt discreet, zonder dat uw pand op een openbare markt verschijnt.
Ontvang een vrijblijvend voorstel

Vastgoedbezit vraagt steeds meer tijd, geld en aandacht. Property Noord neemt mij deze zorgen uit handen.

Vastgoedbezit vraagt steeds meer tijd, geld en aandacht

De belastingdruk in Box 3, strengere regels rond huurprijzen, terugkerend onderhoud en uw verplichtingen als verhuurder maken samen dat vastgoed aanhouden niet altijd meer zo voordelig uitpakt als vroeger.
Een eenvoudige rekensom brengt vaak duidelijkheid: trek van uw huurinkomsten de kosten voor onderhoud, verzekering en de Box 3-heffing af, en zet dat naast wat het vrijgekomen vermogen zou opleveren bij verkoop van het pand. Heeft u liever de vrije hand over uw vermogen dan opnieuw investeren in beheer, onderhoud of verduurzaming? Dan biedt een directe verkoop vaak uitkomst.

Verhuurde woning of beleggingspand verkopen

Een pand hoeft niet leeg te zijn om verkocht te kunnen worden. Het huurcontract blijft ongewijzigd doorlopen bij de nieuwe eigenaar, uw huurder hoeft dus niet te verhuizen. Wij raden wel aan om de huurder tijdig en schriftelijk te informeren over het voornemen tot verkoop, zo voorkomt u onduidelijkheid.

Bij onze beoordeling betrekken wij:

  • de hoogte van de huurinkomsten
  • de voorwaarden van de huurovereenkomst
  • eventuele betalingsachterstanden
  • de onderhoudstoestand
  • nog uit te voeren werkzaamheden
  • mogelijkheden voor renovatie
  • de praktische en juridische kant van de overdracht
Een opknapbeurt of lege oplevering is niet nodig, wij bekijken het pand zoals het nu is.

Vastgoed verkopen
vanwege Box 3

Eigenaren van een tweede woning of beleggingspand in Hoogeveen merken steeds vaker dat de Box 3-heffing meeweegt in de keuze om te verkopen. Uw werkelijke rendement wordt namelijk bepaald door de combinatie van huurinkomsten, onderhoud, financiering en waardeontwikkeling.
Redenen om te verkopen lopen uiteen: minder vermogen vast willen zetten in vastgoed, geen verantwoordelijkheid meer voor huurders, geen kosten meer voor onderhoud en beheer, ruimte maken voor pensioen, of een overzichtelijkere vastgoedportefeuille overhouden.
Let op: ook na verkoop kan het vrijgekomen vermogen weer onder Box 3 vallen. Of verkopen in uw situatie voordeel oplevert, hangt af van uw totale vermogen en een eventuele hypotheek. Laat dit daarom vooraf beoordelen door een fiscalist, wij geven zelf geen belastingadvies, maar wel snel duidelijkheid over de verkoopmogelijkheden.
Voor een grove indicatie kunt u rekenen met een terughoudend scenario: circa één maand leegstand per jaar, onderhoudskosten van 1 tot 2 procent van de waarde per jaar, en de actuele Box 3-druk op uw vermogen.
Ontvang een vrijblijvend voorstel

Is het nog aantrekkelijk om een tweede woning of beleggingspand aan te houden?

Een geërfde woning verkopen

Naast het verwerken van het verlies komen er vaak snel praktische vragen op: is de woning verkoopklaar, wat gebeurt er met de inboedel, zit er een huurder in, en zijn alle erfgenamen het eens? Om onenigheid te voorkomen raden wij erfgenamen aan om vooraf gezamenlijk schriftelijk vast te leggen wie welke wens heeft.

Wij kopen geërfde woningen in Hoogeveen ook aan wanneer:

  • de woning nog bewoond is
  • meerdere erfgenamen betrokken zijn
  • er onderhoud of modernisering nodig is
  • de woning verhuurd wordt
  • snelheid gewenst is
Een verbouwing, opknapbeurt of langdurig bezichtigingstraject is niet vereist, wij bekijken de woning zoals die is.
Vraag een voorstel voor de geërfde woning aan

Vraag het Hero van Property Noord

Bel Hero
Linkedin

Geen geld meer investeren in renovatie of verduurzaming

Oudere woningen in Hoogeveen vragen regelmatig om onderhoud aan dak, gevel, cv-installatie, elektra en isolatie. Voor woningen met energielabel E, F of G komt daar de eis bij dat deze uiterlijk in 2029 minimaal naar label D moeten. Een globale inschatting van deze kostenposten laat vaak snel zien of zelf investeren nog opweegt tegen verkopen in de huidige staat.
Wilt u die investering liever niet meer dragen? Property Noord neemt het pand over zoals het is, en pakt renovatie, verduurzaming en de verdere exploitatie zelf op.

Een tweede woning en binnenkort veel kosten om te verduurzamen?

Mijn zorgen waren weg toen ik mijn werkplaats kon verkopen en tot mijn pensioen kan terughuren.

Bedrijfspand of zakelijk verhuurd vastgoed verkopen

Ook een kantoor, loods, garage of winkelpand in Hoogeveen kan bij ons terecht. Bij bedrijfsmatig vastgoed spelen de huurcontracten, de samenstelling van huurders en eventuele milieu- of bestemmingskwesties minstens zo’n grote rol als de bouwkundige staat zelf.

Denk aan:

  • leegstaande bedrijfspanden
  • objecten met zakelijke huurders
  • loodsen en bedrijfsruimten
  • gecombineerde woon-winkelpanden
  • panden met achterstallig onderhoud
  • vastgoed dat vrijkomt bij een bedrijfsbeëindiging
  • situaties die om snelheid of discretie vragen
Ontbreekt een recente keuring of volledig dossier, dan is dat geen probleem om de mogelijkheden te bespreken.
Bedrijfsvastgoed discreet bespreken

Uw woning verkopen en blijven wonen

Sale-and-leaseback, ofwel verkopen met terughuur, biedt een manier om vermogen vrij te maken zonder te hoeven verhuizen. Denk aan situaties rond pensionering, oplopende woonlasten, een scheiding, of simpelweg de wens naar meer financiële ruimte.
Belangrijk is om vooraf goed door te rekenen of de nieuwe huur ook bij toekomstige verhogingen betaalbaar blijft. Deze constructie past niet bij elke woning, daarom bekijken wij samen met u of het reëel is, en leggen wij verkoopprijs, huurprijs en verdere afspraken duidelijk vast.

Vermogen uit uw woning vrijmaken, maar niet direct verhuizen

Ook bij financiële druk of spoed

Bij schulden, betalingsachterstanden, een dreigende executieverkoop, scheiding of een plotselinge inkomensterugval is een gewone verkoopprocedure niet altijd haalbaar. Bij schulden of een naderende executie raden wij aan tijdig een juridisch adviseur of schuldhulpverlener in te schakelen.
Wij inventariseren eerst rustig de situatie en de mogelijkheden, en maken indien nodig afspraken met de notaris over overdrachtsdatum, openstaande schulden of een voorschot. Een wondermiddel hebben wij niet, wel snel duidelijkheid over wat wij kunnen betekenen.

Welke soorten vastgoed kopen wij?

Property Noord heeft interesse in uiteenlopende soorten vastgoed:
  • verhuurde woningen;
  • appartementen en studio’s;
  • tweede woningen;
  • geërfde woningen;
  • beleggingspanden;
  • complete of gedeeltelijke
  • vastgoedportefeuilles;
  • leegstaande woningen;
  • klushuizen;
  • woningen met achterstallig onderhoud;
  • woningen met financiële of juridische aandachtspunten;
  • bedrijfspanden, loodsen en bedrijfsruimten;
  • vastgoed met particuliere of zakelijke huurders.
De woning hoeft niet eerst opgeknapt, leeg of verkoopklaar gemaakt te worden.

Waarom rechtstreeks verkopen aan Property Noord?

Geen openbare verkoop

Uw pand hoeft niet op Funda of andere openbare verkoopkanalen te verschijnen. Er komen geen grote groepen geïnteresseerden over de vloer.

Ook met lopende huur

Wij beoordelen het vastgoed inclusief de bestaande huursituatie. U hoeft de huurovereenkomst niet eerst te beëindigen.

Geen renovatie vooraf

Achterstallig onderhoud, een verouderde inrichting of noodzakelijke verduurzaming hoeft u niet eerst zelf op te lossen.

Snel duidelijkheid

Na ontvangst van de belangrijkste gegevens kunnen wij snel aangeven of het pand binnen onze aankoopmogelijkheden valt.

Eén vast aanspreekpunt

U heeft gedurende het volledige traject contact met één betrokken partij.

Afwikkeling via de notaris

Bij overeenstemming worden de afspraken duidelijk vastgelegd en vindt de overdracht plaats via de notaris.

Vastgoed verkopen in Groningen, Drenthe en Noord-Nederland

Property Noord is gevestigd in Groningen en heeft ruime ervaring met de aankoop, renovatie en het beheer van woningen en vastgoed in vrijwel heel Noord-Nederland. Wij kopen onder andere verhuurde woningen, tweede huizen, geërfde woningen, beleggingspanden en vastgoedportefeuilles.

Ook wanneer sprake is van een lopende huurovereenkomst, achterstallig onderhoud, noodzakelijke renovatie of een complexe financiële situatie bekijken wij graag discreet wat er mogelijk is.

Vastgoed verkopen in Groningen

Wij zijn actief in Groningen-stad, Stadskanaal, Ter Apel, Veendam, Hoogezand, Winschoten, Delfzijl, Appingedam, Haren, Zuidhorn, Leek, Bedum, Winsum en omliggende dorpen.

Vastgoed verkopen in Drenthe

Wij bekijken vastgoed in Emmen, Assen, Coevorden, Borger, Exloo, Klazienaveen, Hoogeveen, Meppel, Roden, Gieten, Beilen en omliggende plaatsen.

Daarnaast kopen en beoordelen wij vastgoed in Friesland, Overijssel en andere delen van Nederland. Door onze sterke aanwezigheid in Groningen, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen kunnen wij in deze regio’s snel schakelen.

Vastgoed aanhouden of verkopen vanwege Box 3?

Vastgoed aanhouden kan interessant blijven wanneer het pand voldoende rendement oplevert, goed onderhouden is en past binnen uw langetermijnstrategie. Verkopen kan juist aantrekkelijk zijn wanneer u vermogen wilt vrijmaken en wilt stoppen met belastingdruk, huurders, beheer, onderhoud en toekomstige investeringen.

Overweegt u een tweede woning, verhuurd pand of beleggingsportefeuille te verkopen? Stel uzelf dan de volgende vragen:

  • Wat blijft er netto over na belasting, rente, onderhoud en leegstand?
  • Welke renovaties en verduurzaming zijn de komende jaren nodig?
  • Hoeveel tijd en aandacht kost het beheer van de huurders?
  • Past vastgoed nog bij uw pensioen- en vermogensplanning?
  • Wilt u het risico en de verantwoordelijkheid blijven dragen?
  • Heeft u nu meer aan beschikbaar vermogen dan aan toekomstig rendement?

Property Noord kan inzicht geven in de verkoopmogelijkheden en een vrijblijvend voorstel doen voor één of meerdere panden. Voor een persoonlijke fiscale vergelijking tussen aanhouden en verkopen adviseren wij overleg met uw accountant of belastingadviseur.

Let op: verkoop betekent niet automatisch dat u geen Box 3-heffing meer betaalt. Het vrijgekomen geld kan eveneens onderdeel blijven van uw vermogen. Het uiteindelijke fiscale effect hangt af van uw totale vermogenspositie.

Ontvang een vrijblijvend voorstel voor uw vastgoed

Overweegt u een verhuurde woning, tweede huis, geërfd pand, bedrijfspand of vastgoedportefeuille te verkopen? Ook bij huurders, achterstallig onderhoud, Box 3-vraagstukken, financiële druk of andere complexe omstandigheden kunt u vertrouwelijk contact opnemen.

Vertel ons kort om welk vastgoed het gaat. Wij nemen persoonlijk contact met u op en laten snel weten welke mogelijkheden Property Noord ziet.

Bespreek mijn situatie discreet

Veelgestelde vragen over vastgoed verkopen

Hieronder beantwoorden wij veelgestelde vragen over het verkopen van verhuurde woningen, beleggingspanden, geërfd vastgoed en bedrijfsvastgoed aan Property Noord.

Kan ik een verhuurde woning verkopen?

Ja. Een woning kan worden verkocht terwijl de huurovereenkomst doorloopt. De koper neemt het vastgoed in beginsel over met de bestaande rechten en verplichtingen tegenover de huurder. Daarom bekijken wij het huurcontract en de huursituatie zorgvuldig voordat wij een voorstel doen.

Moet de huurder vertrekken voordat ik de woning verkoop?

Nee, dat is niet noodzakelijk. Property Noord kan ook een verhuurde woning of beleggingspand met een lopende huurovereenkomst overnemen. De rechten van de huurder blijven daarbij gerespecteerd en worden meegenomen in de beoordeling.

Kopen jullie woningen met achterstallig onderhoud?

Ja. De woning hoeft niet eerst gerenoveerd, verduurzaamd of gemoderniseerd te worden. Wij beoordelen het pand in de huidige staat en nemen noodzakelijke werkzaamheden mee in ons voorstel. U hoeft dus niet eerst opnieuw te investeren.

Kan ik meerdere panden of een vastgoedportefeuille verkopen?

Ja. Wij kunnen zowel één woning als meerdere verhuurde objecten of een complete vastgoedportefeuille beoordelen. Daarbij kan ook worden gekeken naar een gedeeltelijke verkoop wanneer u slechts een deel van uw portefeuille wilt afbouwen.

Kan ik een geërfde woning verkopen zonder deze eerst leeg te maken?

Dat kan in veel gevallen. Een geërfde woning hoeft niet altijd volledig leeg, gerenoveerd of verkoopklaar te zijn. Bespreek met ons welke spullen nog aanwezig zijn en welke werkzaamheden u wel of juist niet zelf wilt uitvoeren.

Is vastgoed verkopen vanwege Box 3 interessant?

Dat hangt af van uw totale vermogen, financiering, huuropbrengsten, onderhoudskosten en toekomstplannen. Verkoop kan interessant zijn wanneer u liquiditeit en rust wilt en niet langer wilt investeren in renovatie, verduurzaming of beheer. Laat het persoonlijke fiscale effect altijd berekenen door een accountant of belastingadviseur.

Betaal ik na verkoop geen Box 3-belasting meer?

Niet automatisch. Na verkoop is het vastgoed niet langer onderdeel van uw vermogen, maar het vrijgekomen geld kan nog steeds in Box 3 vallen. Het uiteindelijke effect hangt af van uw totale bezittingen, schulden en persoonlijke fiscale situatie.

Kopen jullie ook bedrijfspanden en zakelijk verhuurd vastgoed?

Ja. Wij bespreken onder andere loodsen, kantoren, garages, winkelruimten, bedrijfsruimten en gemengd vastgoed. Dat kan zowel leegstaand als verhuurd bedrijfsvastgoed zijn, ook bij achterstallig onderhoud of een complexe situatie.

Kan ik mijn woning verkopen en daarna blijven wonen?

In bepaalde situaties kan verkoop en terughuur worden onderzocht. Dit kan relevant zijn bij pensioen, financiële druk, schulden, een scheiding of wanneer u vermogen uit de woning wilt vrijmaken. De verkoopprijs, huurprijs en betaalbaarheid moeten hierbij wel verantwoord en duidelijk worden vastgelegd.

Hoe snel ontvang ik een reactie of voorstel?

Na ontvangst van het adres en de belangrijkste informatie kunnen wij doorgaans snel aangeven of het vastgoed binnen onze aankoopmogelijkheden valt. Voor een concreet voorstel kunnen aanvullende gegevens of een persoonlijke bezichtiging nodig zijn.

Is een aanvraag of eerste beoordeling verplichtend?

Nee. Het eerste contact, onze beoordeling en het voorstel zijn vrijblijvend. Er ontstaat pas een overeenkomst wanneer beide partijen de gemaakte afspraken schriftelijk hebben vastgelegd.

Heb ik een energielabel of technische keuring nodig?

Deze documenten zijn niet noodzakelijk voor een eerste beoordeling. Vertel ons wel welke informatie en documenten beschikbaar zijn. Wanneer later aanvullende gegevens juridisch of praktisch nodig zijn, bespreken wij dit tijdens het verkooptraject.

In welke plaatsen koopt Property Noord vastgoed?

Wij zijn sterk actief in Groningen en Drenthe, waaronder Groningen-stad, Stadskanaal, Ter Apel, Veendam, Emmen, Assen, Coevorden en Hoogeveen. Daarnaast bekijken wij vastgoed in Friesland, Overijssel en andere delen van Nederland.

Vraag het Hero van Property Noord

Bel Hero
Linkedin