Ontvang een gratis voorstel

Vastgoed Verkopen Emmen | Direct Bod op uw Woning of Pand

U heeft een woning, een verhuurd pand of een deel van uw vastgoedbezit in Emmen en overweegt dit rechtstreeks te verkopen. Property Noord koopt woningen en beleggingsvastgoed in de huidige staat aan, ook wanneer er een huurder in zit, er achterstallig onderhoud is of renovatie nodig is. Voordat u contact opneemt is het prettig om alvast het huurcontract, de WOZ-beschikking, de afrekeningen van de servicekosten en eventuele onderhoudsrapporten bij de hand te hebben, want daarmee kunnen wij sneller tot een realistisch bod komen.
Wij begeleiden onder meer particuliere beleggers, erfgenamen en eigenaren in Emmen die hun vastgoed willen omzetten in vrij besteedbaar vermogen. U krijgt één aanspreekpunt, snel duidelijkheid en een discreet voorstel, zonder dat uw pand openbaar te koop komt te staan.
Ontvang een vrijblijvend voorstel

Vastgoedbezit vraagt steeds meer tijd, geld en aandacht. Property Noord neemt mij deze zorgen uit handen.

Vastgoedbezit vraagt steeds meer tijd, geld en aandacht

Een woning of pand dat u jarenlang aanhoudt kan geleidelijk minder aantrekkelijk worden. Denk aan de belastingdruk in Box 3, aan strengere regels rond huurprijzen, aan onderhoud en verduurzaming, en aan de verplichtingen die u als verhuurder heeft naar uw huurder toe.

Om te bepalen of aanhouden nog loont, kunt u een eenvoudige kosten-batenanalyse maken: reken de huurinkomsten uit, trek daar de kosten voor onderhoud, verzekering en de Box 3-heffing van af, en vergelijk dat bedrag met wat het vrijgekomen vermogen zou kunnen opleveren als u het pand verkoopt en het geld anders inzet.
Wilt u liever beschikken over uw vermogen dan opnieuw investeren in beheer, renovatie of verduurzaming? Dan kan een directe verkoop aan Property Noord rust brengen.

Verhuurde woning of beleggingspand verkopen

Een woning verkopen terwijl er een huurder in woont is mogelijk. De rechten van de huurder en het lopende huurcontract veranderen daarbij niet: er is geen verplichte verhuizing en de overeenkomst blijft gewoon gelden onder de nieuwe eigenaar.

Het is wel verstandig uw huurder tijdig en schriftelijk te informeren over de voorgenomen verkoop, zodat er geen onduidelijkheid ontstaat.

Bij de beoordeling van uw pand kijken wij onder andere naar:

  • de lopende huurovereenkomst
  • de huidige huurinkomsten
  • de onderhoudsstaat
  • eventuele betalingsachterstanden
  • nog uit te voeren werkzaamheden
  • de mogelijkheden voor renovatie
  • de juridische en praktische overdracht
Het pand hoeft niet eerst leeg of volledig opgeknapt te worden. Wij bekijken het zoals het er nu bij staat en doen op basis daarvan een voorstel.

Vastgoed verkopen
vanwege Box 3

Veel eigenaren van een tweede woning of beleggingspand in Emmen vragen zich af of aanhouden nog aantrekkelijk is. De woning valt in beginsel binnen Box 3, terwijl huurinkomsten, onderhoudskosten, financiering en waardeontwikkeling samen bepalen wat het werkelijke rendement is.

Verkopen kan de moeite waard zijn als u:

  • minder vermogen in vastgoed wilt hebben zitten
  • geen nieuwe renovaties meer wilt betalen
  • af wilt van onderhouds- en beheerkosten
  • geen verantwoordelijkheid meer wilt dragen voor huurders
  • vermogen wilt vrijmaken voor uw pensioen of andere plannen
  • meerdere panden wilt terugbrengen tot een overzichtelijker geheel
Na verkoop verandert vastgoed doorgaans in geld of ander vermogen, en dat kan nog steeds onder Box 3 vallen. Of verkopen in uw geval fiscaal voordelig is, hangt af van uw totale vermogen en uw hypotheek, en daarom raden wij aan dit vooraf te laten checken door een fiscalist. Property Noord geeft zelf geen belastingadvies, maar kan u wel snel inzicht geven in de verkoopmogelijkheden en de verwachte opbrengst.
Voor een grove inschatting kunt u rekenen met een conservatief scenario: ga uit van ongeveer één maand leegstand per jaar, reken 1 tot 2 procent van de waarde van het pand per jaar aan onderhoud, en houd rekening met de actuele Box 3-druk over uw vermogen.
Ontvang een vrijblijvend voorstel

Is het nog aantrekkelijk om een tweede woning of beleggingspand aan te houden?

Een geërfde woning verkopen

Naast emotie brengt een erfenis vaak praktische vragen met zich mee. Moet de woning opgeknapt worden? Wat gebeurt er met de inboedel? Zit er een huurder in? En willen alle erfgenamen hetzelfde? Om gedoe te voorkomen is het verstandig dat de erfgenamen vooraf samen schriftelijk vastleggen wie wat wil.

Property Noord kan een geërfde woning in Emmen rechtstreeks overnemen, ook wanneer:

  • de woning nog niet leeg is
  • er sprake is van achterstallig onderhoud of modernisering
  • er meerdere erfgenamen betrokken zijn
  • de woning verhuurd is
  • u snel duidelijkheid wilt
Wij bekijken de woning zoals die is. U hoeft niet eerst te verbouwen of een uitgebreid bezichtigingstraject te doorlopen.
Vraag een voorstel voor de geërfde woning aan

Vraag het Hero van Property Noord

Bel Hero
Linkedin

Geen geld meer investeren in renovatie of verduurzaming

Een oudere huurwoning vraagt vaak grote investeringen: dak- en gevelonderhoud, de cv-installatie, elektra, isolatie, badkamers en keukens. Voor woningen met een slecht energielabel gelden bovendien aangescherpte eisen: label E, F en G moet uiterlijk in 2029 zijn opgewaardeerd naar minimaal label D.
Een grove raming van wat er nodig is aan dak, gevel, cv, elektra en isolatie helpt u om te bepalen of het slimmer is de woning as is te verkopen dan zelf in de renovatie te investeren. Wilt u liever niet opnieuw tienduizenden euro’s steken in een pand dat u eigenlijk niet meer wilt beheren? Property Noord neemt het pand in de huidige staat over en zorgt zelf voor renovatie, verduurzaming en verdere exploitatie.

Een tweede woning en binnenkort veel kosten om te verduurzamen?

Mijn zorgen waren weg toen ik mijn werkplaats kon verkopen en tot mijn pensioen kan terughuren.

Bedrijfspand of zakelijk verhuurd vastgoed verkopen

Ook een kantoor, loods, garage, winkelruimte of ander bedrijfsmatig pand in Emmen kan besproken worden. Naast de bouwkundige staat kijken wij net zo goed naar de huurcontracten, de samenstelling van de huurders en eventuele milieu- of bestemmingsvraagstukken, want die wegen vaak minstens zo zwaar mee.

Wij beoordelen onder meer:

  • leegstaande bedrijfspanden
  • zakelijk verhuurde objecten
  • gemengde woon-winkelpanden
  • loodsen en bedrijfsruimten
  • panden met achterstallig onderhoud
  • vastgoed dat onderdeel is van een bedrijfsbeëindiging
  • objecten die snel of discreet verkocht moeten worden
Ook zonder recente technische keuring of compleet dossier bekijken wij graag de mogelijkheden.
Bedrijfsvastgoed discreet bespreken

Uw woning verkopen en blijven wonen

Wilt u vermogen uit uw woning halen zonder te verhuizen? Dan kan verkoop met terughuur een optie zijn. Dit speelt bijvoorbeeld bij pensioen, oplopende lasten, een scheiding of de wens om financiële ruimte te creëren.
Voordat u hiervoor kiest, is het belangrijk goed na te rekenen of de nieuwe huur ook op lange termijn betaalbaar blijft, ook wanneer deze in de toekomst stijgt. Verkoop en terughuur is geen standaardoplossing voor elke woning. Property Noord bespreekt vooraf met u wat realistisch en passend is, zodat de verkoopprijs, huurprijs en afspraken duidelijk vastliggen.

Vermogen uit uw woning vrijmaken, maar niet direct verhuizen

Ook bij financiële druk of spoed

Soms is een normale verkoopprocedure niet haalbaar, bijvoorbeeld door schulden, achterstanden, een dreigende executieverkoop, scheiding of een plotselinge verandering in inkomen. Bij schulden of een dreigende executie is het verstandig tijdig een juridisch adviseur of schuldhulpverlener in te schakelen.

Wij beoordelen eerst wat er speelt en wat haalbaar is, en maken waar mogelijk afspraken over de notaris, de overdrachtsdatum, openstaande schulden of een voorschot. Wij beloven geen wonderoplossing, maar geven wel zo snel mogelijk duidelijkheid over wat wij voor u kunnen betekenen.

Welke soorten vastgoed kopen wij?

Property Noord heeft interesse in uiteenlopende soorten vastgoed:
  • verhuurde woningen;
  • appartementen en studio’s;
  • tweede woningen;
  • geërfde woningen;
  • beleggingspanden;
  • complete of gedeeltelijke
  • vastgoedportefeuilles;
  • leegstaande woningen;
  • klushuizen;
  • woningen met achterstallig onderhoud;
  • woningen met financiële of juridische aandachtspunten;
  • bedrijfspanden, loodsen en bedrijfsruimten;
  • vastgoed met particuliere of zakelijke huurders.
De woning hoeft niet eerst opgeknapt, leeg of verkoopklaar gemaakt te worden.

Waarom rechtstreeks verkopen aan Property Noord?

Geen openbare verkoop

Uw pand hoeft niet op Funda of andere openbare verkoopkanalen te verschijnen. Er komen geen grote groepen geïnteresseerden over de vloer.

Ook met lopende huur

Wij beoordelen het vastgoed inclusief de bestaande huursituatie. U hoeft de huurovereenkomst niet eerst te beëindigen.

Geen renovatie vooraf

Achterstallig onderhoud, een verouderde inrichting of noodzakelijke verduurzaming hoeft u niet eerst zelf op te lossen.

Snel duidelijkheid

Na ontvangst van de belangrijkste gegevens kunnen wij snel aangeven of het pand binnen onze aankoopmogelijkheden valt.

Eén vast aanspreekpunt

U heeft gedurende het volledige traject contact met één betrokken partij.

Afwikkeling via de notaris

Bij overeenstemming worden de afspraken duidelijk vastgelegd en vindt de overdracht plaats via de notaris.

Vastgoed verkopen in Groningen, Drenthe en Noord-Nederland

Property Noord is gevestigd in Groningen en heeft ruime ervaring met de aankoop, renovatie en het beheer van woningen en vastgoed in vrijwel heel Noord-Nederland. Wij kopen onder andere verhuurde woningen, tweede huizen, geërfde woningen, beleggingspanden en vastgoedportefeuilles.

Ook wanneer sprake is van een lopende huurovereenkomst, achterstallig onderhoud, noodzakelijke renovatie of een complexe financiële situatie bekijken wij graag discreet wat er mogelijk is.

Vastgoed verkopen in Groningen

Wij zijn actief in Groningen-stad, Stadskanaal, Ter Apel, Veendam, Hoogezand, Winschoten, Delfzijl, Appingedam, Haren, Zuidhorn, Leek, Bedum, Winsum en omliggende dorpen.

Vastgoed verkopen in Drenthe

Wij bekijken vastgoed in Emmen, Assen, Coevorden, Borger, Exloo, Klazienaveen, Hoogeveen, Meppel, Roden, Gieten, Beilen en omliggende plaatsen.

Daarnaast kopen en beoordelen wij vastgoed in Friesland, Overijssel en andere delen van Nederland. Door onze sterke aanwezigheid in Groningen, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen kunnen wij in deze regio’s snel schakelen.

Vastgoed aanhouden of verkopen vanwege Box 3?

Vastgoed aanhouden kan interessant blijven wanneer het pand voldoende rendement oplevert, goed onderhouden is en past binnen uw langetermijnstrategie. Verkopen kan juist aantrekkelijk zijn wanneer u vermogen wilt vrijmaken en wilt stoppen met belastingdruk, huurders, beheer, onderhoud en toekomstige investeringen.

Overweegt u een tweede woning, verhuurd pand of beleggingsportefeuille te verkopen? Stel uzelf dan de volgende vragen:

  • Wat blijft er netto over na belasting, rente, onderhoud en leegstand?
  • Welke renovaties en verduurzaming zijn de komende jaren nodig?
  • Hoeveel tijd en aandacht kost het beheer van de huurders?
  • Past vastgoed nog bij uw pensioen- en vermogensplanning?
  • Wilt u het risico en de verantwoordelijkheid blijven dragen?
  • Heeft u nu meer aan beschikbaar vermogen dan aan toekomstig rendement?

Property Noord kan inzicht geven in de verkoopmogelijkheden en een vrijblijvend voorstel doen voor één of meerdere panden. Voor een persoonlijke fiscale vergelijking tussen aanhouden en verkopen adviseren wij overleg met uw accountant of belastingadviseur.

Let op: verkoop betekent niet automatisch dat u geen Box 3-heffing meer betaalt. Het vrijgekomen geld kan eveneens onderdeel blijven van uw vermogen. Het uiteindelijke fiscale effect hangt af van uw totale vermogenspositie.

Ontvang een vrijblijvend voorstel voor uw vastgoed

Overweegt u een verhuurde woning, tweede huis, geërfd pand, bedrijfspand of vastgoedportefeuille te verkopen? Ook bij huurders, achterstallig onderhoud, Box 3-vraagstukken, financiële druk of andere complexe omstandigheden kunt u vertrouwelijk contact opnemen.

Vertel ons kort om welk vastgoed het gaat. Wij nemen persoonlijk contact met u op en laten snel weten welke mogelijkheden Property Noord ziet.

Bespreek mijn situatie discreet

Veelgestelde vragen over vastgoed verkopen

Hieronder beantwoorden wij veelgestelde vragen over het verkopen van verhuurde woningen, beleggingspanden, geërfd vastgoed en bedrijfsvastgoed aan Property Noord.

Kan ik een verhuurde woning verkopen?

Ja. Een woning kan worden verkocht terwijl de huurovereenkomst doorloopt. De koper neemt het vastgoed in beginsel over met de bestaande rechten en verplichtingen tegenover de huurder. Daarom bekijken wij het huurcontract en de huursituatie zorgvuldig voordat wij een voorstel doen.

Moet de huurder vertrekken voordat ik de woning verkoop?

Nee, dat is niet noodzakelijk. Property Noord kan ook een verhuurde woning of beleggingspand met een lopende huurovereenkomst overnemen. De rechten van de huurder blijven daarbij gerespecteerd en worden meegenomen in de beoordeling.

Kopen jullie woningen met achterstallig onderhoud?

Ja. De woning hoeft niet eerst gerenoveerd, verduurzaamd of gemoderniseerd te worden. Wij beoordelen het pand in de huidige staat en nemen noodzakelijke werkzaamheden mee in ons voorstel. U hoeft dus niet eerst opnieuw te investeren.

Kan ik meerdere panden of een vastgoedportefeuille verkopen?

Ja. Wij kunnen zowel één woning als meerdere verhuurde objecten of een complete vastgoedportefeuille beoordelen. Daarbij kan ook worden gekeken naar een gedeeltelijke verkoop wanneer u slechts een deel van uw portefeuille wilt afbouwen.

Kan ik een geërfde woning verkopen zonder deze eerst leeg te maken?

Dat kan in veel gevallen. Een geërfde woning hoeft niet altijd volledig leeg, gerenoveerd of verkoopklaar te zijn. Bespreek met ons welke spullen nog aanwezig zijn en welke werkzaamheden u wel of juist niet zelf wilt uitvoeren.

Is vastgoed verkopen vanwege Box 3 interessant?

Dat hangt af van uw totale vermogen, financiering, huuropbrengsten, onderhoudskosten en toekomstplannen. Verkoop kan interessant zijn wanneer u liquiditeit en rust wilt en niet langer wilt investeren in renovatie, verduurzaming of beheer. Laat het persoonlijke fiscale effect altijd berekenen door een accountant of belastingadviseur.

Betaal ik na verkoop geen Box 3-belasting meer?

Niet automatisch. Na verkoop is het vastgoed niet langer onderdeel van uw vermogen, maar het vrijgekomen geld kan nog steeds in Box 3 vallen. Het uiteindelijke effect hangt af van uw totale bezittingen, schulden en persoonlijke fiscale situatie.

Kopen jullie ook bedrijfspanden en zakelijk verhuurd vastgoed?

Ja. Wij bespreken onder andere loodsen, kantoren, garages, winkelruimten, bedrijfsruimten en gemengd vastgoed. Dat kan zowel leegstaand als verhuurd bedrijfsvastgoed zijn, ook bij achterstallig onderhoud of een complexe situatie.

Kan ik mijn woning verkopen en daarna blijven wonen?

In bepaalde situaties kan verkoop en terughuur worden onderzocht. Dit kan relevant zijn bij pensioen, financiële druk, schulden, een scheiding of wanneer u vermogen uit de woning wilt vrijmaken. De verkoopprijs, huurprijs en betaalbaarheid moeten hierbij wel verantwoord en duidelijk worden vastgelegd.

Hoe snel ontvang ik een reactie of voorstel?

Na ontvangst van het adres en de belangrijkste informatie kunnen wij doorgaans snel aangeven of het vastgoed binnen onze aankoopmogelijkheden valt. Voor een concreet voorstel kunnen aanvullende gegevens of een persoonlijke bezichtiging nodig zijn.

Is een aanvraag of eerste beoordeling verplichtend?

Nee. Het eerste contact, onze beoordeling en het voorstel zijn vrijblijvend. Er ontstaat pas een overeenkomst wanneer beide partijen de gemaakte afspraken schriftelijk hebben vastgelegd.

Heb ik een energielabel of technische keuring nodig?

Deze documenten zijn niet noodzakelijk voor een eerste beoordeling. Vertel ons wel welke informatie en documenten beschikbaar zijn. Wanneer later aanvullende gegevens juridisch of praktisch nodig zijn, bespreken wij dit tijdens het verkooptraject.

In welke plaatsen koopt Property Noord vastgoed?

Wij zijn sterk actief in Groningen en Drenthe, waaronder Groningen-stad, Stadskanaal, Ter Apel, Veendam, Emmen, Assen, Coevorden en Hoogeveen. Daarnaast bekijken wij vastgoed in Friesland, Overijssel en andere delen van Nederland.

Vraag het Hero van Property Noord

Bel Hero
Linkedin