Ontvang een gratis voorstel

Vastgoed verkopen in Assen

Speelt u met de gedachte om een woning, verhuurd pand of een deel van uw vastgoedportefeuille in Assen te verkopen? Property Noord neemt woningen en beleggingsvastgoed rechtstreeks van u over, in de huidige staat, ook als er een huurder in zit, er onderhoud is blijven liggen of renovatie nodig is. Zorg dat u vooraf het huurcontract, de WOZ-beschikking, de servicekostenafrekeningen en eventuele onderhoudsrapporten alvast bij elkaar heeft, dan kunnen wij u sneller een reëel bod voorleggen.
Wij staan onder meer particuliere beleggers, erfgenamen en vastgoedeigenaren in Assen bij die hun bezit willen omzetten naar vrij besteedbaar vermogen. Er is één vast contactpersoon voor u, u krijgt snel helderheid, en het traject verloopt discreet zonder dat uw pand publiekelijk te koop komt te staan.
Ontvang een vrijblijvend voorstel

Vastgoedbezit vraagt steeds meer tijd, geld en aandacht. Property Noord neemt mij deze zorgen uit handen.

Vastgoedbezit vraagt steeds meer tijd, geld en aandacht

Wat lange tijd een prima investering leek, kan langzaam minder voordelig worden. De belastingdruk in Box 3, aangescherpte regels rond huurprijzen, onderhoudsverplichtingen en de eisen aan verduurzaming spelen daarbij allemaal een rol, net als uw verplichtingen als verhuurder richting de huurder.
Om te zien of doorgaan nog zin heeft, kunt u een simpele kosten-batenanalyse opstellen: neem de huurinkomsten, trek daar onderhoud, verzekering en de Box 3-heffing van af, en leg dat naast wat het vrijgekomen vermogen zou kunnen opleveren wanneer u het pand verkoopt.
Heeft u liever de vrije beschikking over uw vermogen dan dat u opnieuw geld steekt in beheer, onderhoud of verduurzaming? Dan biedt een directe verkoop aan Property Noord uitkomst.

Verhuurde woning of beleggingspand verkopen

Ook met een huurder erin kan een woning gewoon verkocht worden. Het huurcontract loopt dan door zoals het is: de huurder hoeft niet te verhuizen en de bestaande afspraken blijven gelden bij de nieuwe eigenaar. Informeer uw huurder wel op tijd en schriftelijk over de voorgenomen verkoop; dat voorkomt onnodige onrust.

Bij de beoordeling van uw pand betrekken wij onder meer:

  • de actuele huurinkomsten
  • de lopende huurovereenkomst
  • eventuele betalingsachterstanden
  • de staat van onderhoud
  • openstaande werkzaamheden
  • mogelijkheden tot renovatie
  • de juridische en praktische kant van de overdracht
U hoeft het pand niet eerst leeg te laten staan of op te knappen. Wij kijken naar de situatie zoals die nu is en doen daarop een voorstel.

Vastgoed verkopen
vanwege Box 3

Steeds meer eigenaren van een tweede woning of beleggingspand in Assen vragen zich af of aanhouden nog loont. De woning valt in de meeste gevallen onder Box 3, terwijl huurinkomsten, onderhoud, financiering en waardeontwikkeling samen bepalen wat er werkelijk overblijft.

Verkopen kan aantrekkelijk zijn wanneer u:

  • vermogen wilt vrijmaken voor pensioen of andere plannen
  • geen verantwoordelijkheid meer wilt dragen voor huurders
  • af wilt van de kosten voor onderhoud en beheer
  • geen nieuwe renovaties meer wilt bekostigen
  • minder vermogen vast wilt zetten in vastgoed
  • meerdere panden wilt terugbrengen tot een overzichtelijker geheel
Let wel: na de verkoop verandert het vastgoed meestal in geld of ander vermogen, en dat kan opnieuw onder Box 3 vallen. Of verkopen in uw situatie voordeel oplevert, hangt af van uw totale vermogen en hypotheek, dus laat dit vooraf checken door een fiscalist. Property Noord adviseert zelf niet over belastingen, maar geeft u wel snel duidelijkheid over de verkoopmogelijkheden en de te verwachten opbrengst.
Als vuistregel kunt u rekenen met een voorzichtig scenario: houd rekening met ongeveer één maand leegstand per jaar, reken 1 tot 2 procent van de waarde per jaar aan onderhoud, en neem de actuele Box 3-druk over uw vermogen mee.
Ontvang een vrijblijvend voorstel

Is het nog aantrekkelijk om een tweede woning of beleggingspand aan te houden?

Een geërfde woning verkopen

Bij een erfenis komt naast emotie vaak een hele lijst praktische vragen kijken. Is de woning verkoopklaar of moet er nog het nodige gebeuren? Wat gebeurt er met de spullen die er nog staan? Is er een huurder? En zijn alle erfgenamen het met elkaar eens? Leg als erfgenamen daarom vooraf samen schriftelijk vast wie wat wenst, dat scheelt discussie later.

Property Noord koopt geërfde woningen in Assen rechtstreeks aan, ook wanneer:

  • er meerdere erfgenamen bij betrokken zijn
  • de woning nog bewoond of niet leeg is
  • er onderhoud of modernisering nodig is
  • de woning wordt verhuurd
  • u snel duidelijkheid nodig heeft
Wij bekijken de woning in de huidige staat. Verbouwen, verkoopklaar maken of een uitgebreid bezichtigingstraject zijn niet nodig.
Vraag een voorstel voor de geërfde woning aan

Vraag het Hero van Property Noord

Bel Hero
Linkedin

Geen geld meer investeren in renovatie of verduurzaming

Een oudere huurwoning brengt vaak forse kosten met zich mee: het dak, de gevel, de cv-installatie, elektra en isolatie vragen regelmatig aandacht. Voor woningen met een zwak energielabel gelden bovendien strengere eisen: label E, F of G moet uiterlijk in 2029 zijn opgewaardeerd naar minimaal label D.
Maak een grove inschatting van wat er nodig is aan dak, gevel, cv, elektra en isolatie, zo ziet u snel of het verstandiger is de woning as is te verkopen dan zelf de investering te doen. Liever geen tienduizenden euro’s meer steken in een pand dat u eigenlijk liever kwijt bent? Property Noord neemt het over zoals het is en pakt zelf de renovatie, verduurzaming en verdere exploitatie op.

Een tweede woning en binnenkort veel kosten om te verduurzamen?

Mijn zorgen waren weg toen ik mijn werkplaats kon verkopen en tot mijn pensioen kan terughuren.

Bedrijfspand of zakelijk verhuurd vastgoed verkopen

Naast woningen bekijken wij ook bedrijfsmatig vastgoed in en om Assen, zoals een kantoor, loods, garage of winkelruimte. De bouwkundige staat is daarbij belangrijk, maar de huurcontracten, de huurdersmix en eventuele milieu- of bestemmingsvraagstukken wegen minstens zo zwaar mee in onze beoordeling.

Wij kijken onder meer naar:

  • zakelijk verhuurde objecten
  • leegstaande bedrijfspanden
  • loodsen en bedrijfsruimten
  • gemengde woon-winkelpanden
  • panden met achterstallig onderhoud
  • vastgoed dat samenhangt met een bedrijfsbeëindiging
  • objecten die snel of discreet verkocht moeten worden
Een recente technische keuring of een compleet dossier is geen vereiste om de mogelijkheden te bespreken.
Bedrijfsvastgoed discreet bespreken

Uw woning verkopen en blijven wonen

Wilt u vermogen uit uw woning halen, maar wel in Assen blijven wonen? Dan is verkoop met terughuur wellicht een optie, bijvoorbeeld rond uw pensioen, bij oplopende lasten, een scheiding of simpelweg de wens om financiële ruimte te maken.
Reken hierbij goed na of de nieuwe huur ook op langere termijn haalbaar blijft, ook als deze in de toekomst wordt verhoogd. Verkoop en terughuur past niet bij elke woning of situatie. Wij bespreken vooraf met u wat reëel is, zodat de verkoopprijs, de huurprijs en de gemaakte afspraken helder op papier staan.

Vermogen uit uw woning vrijmaken, maar niet direct verhuizen

Ook bij financiële druk of spoed

Een gewone verkoopprocedure is niet altijd wenselijk of haalbaar, bijvoorbeeld bij schulden, achterstanden, een naderende executieverkoop, scheiding of een plotselinge terugval in inkomen. Zit u met schulden of dreigt executie, schakel dan tijdig een juridisch adviseur of schuldhulpverlener in.
Wij bekijken eerst rustig wat er speelt en wat haalbaar is, en maken waar nodig afspraken met de notaris over de overdrachtsdatum, openstaande schulden of een voorschot. Wij beloven geen wondermiddel, maar wel zo snel mogelijk duidelijkheid over de mogelijkheden.

Welke soorten vastgoed kopen wij?

Property Noord heeft interesse in uiteenlopende soorten vastgoed:
  • verhuurde woningen;
  • appartementen en studio’s;
  • tweede woningen;
  • geërfde woningen;
  • beleggingspanden;
  • complete of gedeeltelijke
  • vastgoedportefeuilles;
  • leegstaande woningen;
  • klushuizen;
  • woningen met achterstallig onderhoud;
  • woningen met financiële of juridische aandachtspunten;
  • bedrijfspanden, loodsen en bedrijfsruimten;
  • vastgoed met particuliere of zakelijke huurders.
De woning hoeft niet eerst opgeknapt, leeg of verkoopklaar gemaakt te worden.

Waarom rechtstreeks verkopen aan Property Noord?

Geen openbare verkoop

Uw pand hoeft niet op Funda of andere openbare verkoopkanalen te verschijnen. Er komen geen grote groepen geïnteresseerden over de vloer.

Ook met lopende huur

Wij beoordelen het vastgoed inclusief de bestaande huursituatie. U hoeft de huurovereenkomst niet eerst te beëindigen.

Geen renovatie vooraf

Achterstallig onderhoud, een verouderde inrichting of noodzakelijke verduurzaming hoeft u niet eerst zelf op te lossen.

Snel duidelijkheid

Na ontvangst van de belangrijkste gegevens kunnen wij snel aangeven of het pand binnen onze aankoopmogelijkheden valt.

Eén vast aanspreekpunt

U heeft gedurende het volledige traject contact met één betrokken partij.

Afwikkeling via de notaris

Bij overeenstemming worden de afspraken duidelijk vastgelegd en vindt de overdracht plaats via de notaris.

Vastgoed verkopen in Groningen, Drenthe en Noord-Nederland

Property Noord is gevestigd in Groningen en heeft ruime ervaring met de aankoop, renovatie en het beheer van woningen en vastgoed in vrijwel heel Noord-Nederland. Wij kopen onder andere verhuurde woningen, tweede huizen, geërfde woningen, beleggingspanden en vastgoedportefeuilles.

Ook wanneer sprake is van een lopende huurovereenkomst, achterstallig onderhoud, noodzakelijke renovatie of een complexe financiële situatie bekijken wij graag discreet wat er mogelijk is.

Vastgoed verkopen in Groningen

Wij zijn actief in Groningen-stad, Stadskanaal, Ter Apel, Veendam, Hoogezand, Winschoten, Delfzijl, Appingedam, Haren, Zuidhorn, Leek, Bedum, Winsum en omliggende dorpen.

Vastgoed verkopen in Drenthe

Wij bekijken vastgoed in Emmen, Assen, Coevorden, Borger, Exloo, Klazienaveen, Hoogeveen, Meppel, Roden, Gieten, Beilen en omliggende plaatsen.

Daarnaast kopen en beoordelen wij vastgoed in Friesland, Overijssel en andere delen van Nederland. Door onze sterke aanwezigheid in Groningen, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen kunnen wij in deze regio’s snel schakelen.

Vastgoed aanhouden of verkopen vanwege Box 3?

Vastgoed aanhouden kan interessant blijven wanneer het pand voldoende rendement oplevert, goed onderhouden is en past binnen uw langetermijnstrategie. Verkopen kan juist aantrekkelijk zijn wanneer u vermogen wilt vrijmaken en wilt stoppen met belastingdruk, huurders, beheer, onderhoud en toekomstige investeringen.

Overweegt u een tweede woning, verhuurd pand of beleggingsportefeuille te verkopen? Stel uzelf dan de volgende vragen:

  • Wat blijft er netto over na belasting, rente, onderhoud en leegstand?
  • Welke renovaties en verduurzaming zijn de komende jaren nodig?
  • Hoeveel tijd en aandacht kost het beheer van de huurders?
  • Past vastgoed nog bij uw pensioen- en vermogensplanning?
  • Wilt u het risico en de verantwoordelijkheid blijven dragen?
  • Heeft u nu meer aan beschikbaar vermogen dan aan toekomstig rendement?

Property Noord kan inzicht geven in de verkoopmogelijkheden en een vrijblijvend voorstel doen voor één of meerdere panden. Voor een persoonlijke fiscale vergelijking tussen aanhouden en verkopen adviseren wij overleg met uw accountant of belastingadviseur.

Let op: verkoop betekent niet automatisch dat u geen Box 3-heffing meer betaalt. Het vrijgekomen geld kan eveneens onderdeel blijven van uw vermogen. Het uiteindelijke fiscale effect hangt af van uw totale vermogenspositie.

Ontvang een vrijblijvend voorstel voor uw vastgoed

Overweegt u een verhuurde woning, tweede huis, geërfd pand, bedrijfspand of vastgoedportefeuille te verkopen? Ook bij huurders, achterstallig onderhoud, Box 3-vraagstukken, financiële druk of andere complexe omstandigheden kunt u vertrouwelijk contact opnemen.

Vertel ons kort om welk vastgoed het gaat. Wij nemen persoonlijk contact met u op en laten snel weten welke mogelijkheden Property Noord ziet.

Bespreek mijn situatie discreet

Veelgestelde vragen over vastgoed verkopen

Hieronder beantwoorden wij veelgestelde vragen over het verkopen van verhuurde woningen, beleggingspanden, geërfd vastgoed en bedrijfsvastgoed aan Property Noord.

Kan ik een verhuurde woning verkopen?

Ja. Een woning kan worden verkocht terwijl de huurovereenkomst doorloopt. De koper neemt het vastgoed in beginsel over met de bestaande rechten en verplichtingen tegenover de huurder. Daarom bekijken wij het huurcontract en de huursituatie zorgvuldig voordat wij een voorstel doen.

Moet de huurder vertrekken voordat ik de woning verkoop?

Nee, dat is niet noodzakelijk. Property Noord kan ook een verhuurde woning of beleggingspand met een lopende huurovereenkomst overnemen. De rechten van de huurder blijven daarbij gerespecteerd en worden meegenomen in de beoordeling.

Kopen jullie woningen met achterstallig onderhoud?

Ja. De woning hoeft niet eerst gerenoveerd, verduurzaamd of gemoderniseerd te worden. Wij beoordelen het pand in de huidige staat en nemen noodzakelijke werkzaamheden mee in ons voorstel. U hoeft dus niet eerst opnieuw te investeren.

Kan ik meerdere panden of een vastgoedportefeuille verkopen?

Ja. Wij kunnen zowel één woning als meerdere verhuurde objecten of een complete vastgoedportefeuille beoordelen. Daarbij kan ook worden gekeken naar een gedeeltelijke verkoop wanneer u slechts een deel van uw portefeuille wilt afbouwen.

Kan ik een geërfde woning verkopen zonder deze eerst leeg te maken?

Dat kan in veel gevallen. Een geërfde woning hoeft niet altijd volledig leeg, gerenoveerd of verkoopklaar te zijn. Bespreek met ons welke spullen nog aanwezig zijn en welke werkzaamheden u wel of juist niet zelf wilt uitvoeren.

Is vastgoed verkopen vanwege Box 3 interessant?

Dat hangt af van uw totale vermogen, financiering, huuropbrengsten, onderhoudskosten en toekomstplannen. Verkoop kan interessant zijn wanneer u liquiditeit en rust wilt en niet langer wilt investeren in renovatie, verduurzaming of beheer. Laat het persoonlijke fiscale effect altijd berekenen door een accountant of belastingadviseur.

Betaal ik na verkoop geen Box 3-belasting meer?

Niet automatisch. Na verkoop is het vastgoed niet langer onderdeel van uw vermogen, maar het vrijgekomen geld kan nog steeds in Box 3 vallen. Het uiteindelijke effect hangt af van uw totale bezittingen, schulden en persoonlijke fiscale situatie.

Kopen jullie ook bedrijfspanden en zakelijk verhuurd vastgoed?

Ja. Wij bespreken onder andere loodsen, kantoren, garages, winkelruimten, bedrijfsruimten en gemengd vastgoed. Dat kan zowel leegstaand als verhuurd bedrijfsvastgoed zijn, ook bij achterstallig onderhoud of een complexe situatie.

Kan ik mijn woning verkopen en daarna blijven wonen?

In bepaalde situaties kan verkoop en terughuur worden onderzocht. Dit kan relevant zijn bij pensioen, financiële druk, schulden, een scheiding of wanneer u vermogen uit de woning wilt vrijmaken. De verkoopprijs, huurprijs en betaalbaarheid moeten hierbij wel verantwoord en duidelijk worden vastgelegd.

Hoe snel ontvang ik een reactie of voorstel?

Na ontvangst van het adres en de belangrijkste informatie kunnen wij doorgaans snel aangeven of het vastgoed binnen onze aankoopmogelijkheden valt. Voor een concreet voorstel kunnen aanvullende gegevens of een persoonlijke bezichtiging nodig zijn.

Is een aanvraag of eerste beoordeling verplichtend?

Nee. Het eerste contact, onze beoordeling en het voorstel zijn vrijblijvend. Er ontstaat pas een overeenkomst wanneer beide partijen de gemaakte afspraken schriftelijk hebben vastgelegd.

Heb ik een energielabel of technische keuring nodig?

Deze documenten zijn niet noodzakelijk voor een eerste beoordeling. Vertel ons wel welke informatie en documenten beschikbaar zijn. Wanneer later aanvullende gegevens juridisch of praktisch nodig zijn, bespreken wij dit tijdens het verkooptraject.

In welke plaatsen koopt Property Noord vastgoed?

Wij zijn sterk actief in Groningen en Drenthe, waaronder Groningen-stad, Stadskanaal, Ter Apel, Veendam, Emmen, Assen, Coevorden en Hoogeveen. Daarnaast bekijken wij vastgoed in Friesland, Overijssel en andere delen van Nederland.

Vraag het Hero van Property Noord

Bel Hero
Linkedin