Verhuurde woning verkopen zonder huurdersproblematiek
Stoppen met verhuren is makkelijker gezegd dan gedaan. Huurdersbescherming, leegstandsrisico, bezichtigingen met lopende huurcontracten, het maakt een verhuurde woning verkopen voor veel eigenaren een hoofdpijndossier. Property Noord koopt uw verhuurpand direct op, huurder of geen huurder.
Wij nemen uw zorgen uit handen door de woning met huurder over te nemen.
Wist u dat een verhuurde woning op de vrije markt doorgaans 10 tot 20% minder oplevert dan een leegstaande woning? Kopers haken af vanwege het huurcontract. Property Noord koopt verhuurde woningen direct — en betrekt de huursituatie transparant in het bod.
Een verhuurde woning verkopen lijkt op het eerste gezicht eenvoudig — maar in de praktijk loopt het vaak vast. Potentiële kopers willen de woning leeg overnemen, huurders hebben huurbescherming en bezichtigingen plannen met een zittende huurder vraagt veel afstemming. Intussen betaalt u wel belasting, draagt u het onderhoud en loopt het huurrendement mogelijk terug.
Property Noord neemt u al deze zorgen uit handen. Wij kopen uw woning direct — ook met lopend huurcontract. Geen makelaar, geen open huizen, geen afhankelijkheid van een externe koper. Wilt u zelf in de woning blijven wonen na de verkoop? Lees dan ook over onze huis verkopen en terughuren constructie.
Wat betekent dit?
Als verhuurder bent u eigenaar van een woning die u verhuurt aan een of meerdere huurders. Dat geeft u inkomsten, maar ook verplichtingen: onderhoud, beheertaken, huurderscommunicatie en belasting in box 3. Wanneer u wilt stoppen met verhuren, kunt u op drie manieren te werk gaan.
Traditionele route
- Wachten tot huurder vertrekt
- Leegstand brengt kosten mee
- Makelaar + bezichtigingen
- Koper haakt mogelijk af
- Onzeker en tijdrovend
Via Property Noord
- Verkoop ook met zittende huurder
- Geen leegstandsrisico
- Geen makelaar nodig
- Zekerheid over de koop
- Snel afgehandeld
Wij kopen uw verhuurde woning als beleggingsobject — met het huurcontract erin. Dat betekent dat u niet hoeft te wachten op vertrek van de huurder, geen leegstandsperiode doorloopt en geen afhankelijkheid heeft van wat een externe koper accepteert.
Wanneer is dit interessant?
Verhuren: snel, makkelijk, financieel aantrekkelijk
Stoppen met verhuren via Property Noord is met name aantrekkelijk wanneer snelheid, gemak of financiële overwegingen een rol spelen. Situaties die wij regelmatig tegenkomen:
Tegenvallend huurrendement
Na belasting, onderhoud en beheerkosten houdt u netto te weinig over om het vol te houden.
Box 3-belastingdruk
De jaarlijkse vermogensrendementsheffing drukt op het rendement, ook als de huur stabiel is.
Problematische huurder
Huurachterstand, overlast of gebrekkige communicatie maakt verhuren een last in plaats van een inkomstenbron.
Geërfd verhuurpand
U heeft een woning geërfd die al verhuurd is en wilt dit niet beheren maar ook geen makelaarstraject doorlopen.
Pensioen en vereenvoudiging
U wilt uw vermogen vereenvoudigen en het beheer van vastgoed achter u laten naarmate u ouder wordt.
Scheiding met gezamenlijk verhuurpand
Het verhuurde pand vormt een obstakel bij de vermogensverdeling en beide partijen willen snel afronden.
Voordelen
- Verkoop ook met zittende huurder – u hoeft niet te wachten op vertrek of het huurcontract te beëindigen
- Geen makelaar – geen courtage, geen bezichtigingen, geen onderhandelen met externe kopers
- Zekerheid – wij haken niet af; eenmaal akkoord op het bod gaat de overdracht door
- Verkoopopbrengst direct beschikbaar – liquiditeit die u vrij kunt besteden of herinvesteren
- Einde aan beheerlast – geen huurderscommunicatie, onderhoud of administratieve verplichtingen meer
- Box 3-voordeel – het pand verdwijnt uit uw belastbaar vermogen na overdracht
- Snel geregeld – van bod tot overdracht doorgaans binnen vier tot zes weken
- Discreet – geen publieke advertentie, geen Funda-vermelding
Mogelijke nadelen
- Bod onder de leegwaarde – een verhuurde woning verkopen via Property Noord levert minder op dan de theoretische leegwaarde. Maar: op de vrije markt krijgt u als verhuurder ook een lagere prijs vanwege het huurcontract – het verschil is doorgaans beperkt, terwijl u wel direct zekerheid en gemak koopt.
- Geen biedingscompetitie – er is geen veiling of concurrerende bieders. Wie maximale opbrengst zoekt en bereid is te wachten op het einde van het huurcontract, kan soms een hogere prijs realiseren op de open markt.
- Huurder blijft voorlopig wonen – wij nemen de huurovereenkomst over. Als u de woning leeg wil opleveren, is dat bij ons niet de standaardroute.
Hoe werkt het proces?
-
Contact
U neemt contact op via het formulier of telefoon. Vertel ons over het pand en de huursituatie – geen verplichtingen, geen verkoopgesprek.
-
Analyse
Wij beoordelen de locatie, staat van het object, de huurovereenkomst en de marktwaarde. Kosteloos en zonder tussenkomst van een makelaar.
-
Bod
U ontvangt een concreet en vrijblijvend bod – transparant opgebouwd, waarbij de huursituatie expliciet is meegewogen.
-
Notaris
Bij akkoord regelen wij de koopovereenkomst en notariële overdracht. De huurovereenkomst gaat van rechtswege over op de nieuwe eigenaar.
-
Eventueel blijven wonen
Betreft het uw eigen woning die u (deels) verhuurt? Dan bespreken wij de terughuurmogelijkheden na overdracht in overleg.
Veelgestelde vragen
Koopt Property Noord ook woningen met een zittende huurder?
Ja, dat is juist een van onze kernactiviteiten. Wij kopen verhuurde woningen inclusief het lopende huurcontract. U hoeft niet te wachten op vertrek van de huurder en er zijn geen bezichtigingen nodig met derden erbij.
Wat gebeurt er met de huurder na de verkoop?
De huurovereenkomst gaat bij een verkoop van rechtswege over op de nieuwe eigenaar — dat is vastgelegd in de wet. De huurder behoudt zijn of haar huurbescherming en hoeft niets te doen. Wij informeren de huurder op het juiste moment en op een nette manier.
Hoeveel minder krijg ik voor een verhuurde woning?
Een verhuurde woning verkoopt op de vrije markt doorgaans 10 tot 20% onder de leegwaarde vanwege de huurbescherming. Ons bod houdt hier transparant rekening mee. Het voordeel ten opzichte van de reguliere markt: bij ons heeft u zekerheid, snelheid en geen makelaarskosten — dat compenseert een deel van het verschil.
Wat als er sprake is van huurachterstand of een conflict met de huurder?
Dat is geen automatische belemmering. Wij beoordelen de situatie geval voor geval. Een huurachterstand of lopend conflict wordt meegewogen in de analyse en het bod. Neem contact op om uw situatie te bespreken.
Koopt u ook bedrijfspanden of gemengde objecten (wonen + bedrijf)?
Ja. Property Noord koopt ook bedrijfsobjecten en panden met een gemengde bestemming in Noord-Nederland. Neem contact op om te bespreken of uw object in aanmerking komt.
Zijn er kosten verbonden aan het aanvragen van een bod?
Nee. Het aanvragen van een bod is volledig gratis en vrijblijvend. U bent nergens toe verplicht totdat u de koopovereenkomst ondertekent bij de notaris.
